【风口解读】楼市量价齐跌，房地产板块活跃渝开发涨停，市场期待优化政策

8月16日，A股房地产板块表现活跃，渝开发（000514.SZ）涨停。

消息面上，7月全国楼市量价齐跌，房地产优化政策有待进一步发力。

8月15日，国家统计局发布最新数据：

在商品房销售方面，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，而前6月是保持正向增长。这意味着，今年的商品房销售额自3月份同比转正后，7月份又再度进入负增长区间。

从统计局公布的数据测算，今年1至7月，全国商品房均价为10584元/平方米，比1至6月小幅下滑0.16%，全国房价已出现连续两个月下滑。

今年7月份的房地产行业仍在走低，房地产开发景气指数也下降为93.78，这是近一年来的最低点。

值得关注的是，近期郑州、南京已经率先调整楼市政策。其他二线城市如合肥、郑州、杭州等城市也将在近期优化楼市政策。

据央视财经报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。

从这些热点二线城市的动作来看，短期预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。

国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

渝开发主营业务为房地产开发与销售。公司目前拥有总储备土地计容面积 58.76万㎡，权益计容面积约37.45万㎡，在建计容面积31.37万㎡。

8月4日晚间，渝开发)发布2023年半年度报告，实现营收1.81亿元，同比增长129.95%；归母净亏损458.37万元，同比亏损收窄；扣除非经常性损益的净亏损646.52万元，同比亏损收窄。

单季度来看，今年第二季度，渝开发已实现扭亏。其中，录得归母净利润1545.73万元，扣除非经常性损益的净利润1705.84万元。

渝开发解释称“主要系贯金和府一期T4为现房销售，本期达到收入确认条件的房地产项目规模增加以及会展中心从3月开始恢复办会办展业务，会展经营收入增加所致。”

据其2023年中报，重庆市为促进房地产市场良性循环和健康发展，出台了其中包括完善房地产信贷服务、提高住房公积金贷款额度、优化商业贷款住房套数认定、税收优惠、项目资本金监管等在内的房地产政策27条。政策持续优化改善，对促进楼市企稳有着积极作用。

半年报显示，占2023年上半年营收总额69.99%的房地产业实现收入同比增长170.14%至1.26亿元，占2023年上半年营收总额15.26%的会议展览实现收入同比增长393.63%至2757.96万元。

其中，房地产业毛利率相较上年同期增加6.71个百分点至24.52%。

另据choice数据，截至2023年上半年，公司销售毛利率为22.22%，相较上年同期增加19.29个百分点。

来源：泡财经

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