龙湖集团连续两月偿还逾80亿元公司债，今年已无到期海外债务

8月14日，龙湖集团（00960.HK）提前偿还一笔17亿元境内债的消息获得市场关注。

该消息指出，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入“18龙湖04”债券兑付专户，目前龙湖集团年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。

据悉，龙湖集团2024年1月到期的153亿港元银团贷款，目前已提前偿还72亿港元，其计划在年内全部提前偿还。

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龙湖集团管理层曾透露，公司2023年内到期债务规模可控，在手现金充裕，现金短债比处在行业高位，今年已无到期海外债务。

二级市场方面，在今天港股开盘后，龙湖集团的走势波动较大，截至发稿前，公司股价报17.18港元，跌1.72%，成交额为4.17亿港元，当前公司总市值约1089.5亿港元。

此前，据Choice金融终端显示，龙湖集团发行的债券“16龙湖06”、“20龙湖拓展MTN001A”均已在7月14日兑付摘牌，两笔债券规模高达42亿元。另有市场消息称，从7月底到8月中旬，龙湖集团已连续兑付5笔境内债，合计规模达到83.7亿元。

债券的连续如期兑付，显示出龙湖集团在财务和现金流上仍然游刃有余。在6月16日举行的2022年度股东大会上，龙湖集团CEO陈序平曾表示：“今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司增长。”

按照陈序平的说法，未来龙湖集团的开发业务将继续坚持聚焦20个主力城市，坚持提高新项目的周转、老项目的三降。整个地产开发业务不再以规模作为导向，而是以存货的去化、安全，包括盘面的修复，土储结构的优化为主要方向。

在股东大会上陈序平还表示，公司计划用三到五年时间，把非开发业务，即运营、服务航道的利润占比达到50%，收入占比能够到20%，同时将有息负债逐步下降，让公司更加安全。

据龙湖集团最新发布的未经审核营运数据显示，截至2023年7月末，公司累计实现总合同销售金额约1101.2亿元，同比增加61.09%；合同销售面积约659.4万平方米；累计实现经营性收入约143亿元（含税金额约152.4亿元），其中运营收入约72.4亿元，服务收入约70.6亿元。

在土地储备方面，截至7月底，龙湖集团累计获取21宗地块，主要分布于北京、深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等城市，总建筑面积约217.8万平方米，权益地价约176.5亿元。

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