10亿人全部住别墅,我们这一代人都会看得到

  • 钱塘潮
  • 2023-07-03 20:02:11


(资料图片仅供参考)

【本文来自《中国的土地面积和基建能力在未来完全能让家家住别墅》评论区,标题为小编添加】

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全民别墅难以实现,原因2点:1、西方也有大把人住公寓,虽然欧洲表观人口密度和我国差不多,但只算适合人类活动的平原的话,我国人口密度还更大一些(江苏800:英格兰400);2、中国和欧日韩不同,为了保持独立自主的地位必须保证粮食基本自给,所以不可能大幅削减耕地面积。因此中国还是要走城区公寓+近郊联排+远郊独栋的道路。

算一下耕地能否承受吧,我们先设定一个50年的远期目标,2070年,届时人口大约10-12亿,约5-6亿个家庭单位,公寓、联排、独栋各占三分之一,那城区公寓现在就已经足够了,甚至还要逐渐拆除一些上世纪一些标准偏低的公寓楼,最后稳定在2亿套,如果现在开始近郊联排住宅建设,以每年1000万套的速率持续20年,按每套占地1亩(包含市政、配套)算,需占耕地2亿亩,那2050年时,也就是说中国耕地将降至16亿亩,考虑到人口下降和设施农业的发展,粮食风险很小,此阶段应该是可以实施的。不过2050-2070年每年建设1000万套独栋住宅的问题就有些难以预测了,理论上2亿套独栋需要4亿亩地,但既然是远郊,可以选择非耕地或者山地来建设,暂且粗估占耕地2亿亩吧,因此2070年耕地会降至14亿亩,如果届时人口接近上限12亿,则人均耕地面积会比现在略有降低(1.28亩-1.16亩),需要指望技术进步,如人口接近下限的话那耕地就不是问题了,会比现在人均耕地更多。所以综合考虑来看,中国从现在开始每年进行1000万套近郊联排住宅的耕地风险不大,可以实施。2050年时是否开展下一阶段独栋住宅建设还需要届时再评估。

当然如果城区公寓2亿套(年轻人+低收入者)+近郊联排2亿套(老年人)+远郊独栋2亿套(中产阶级+高收入者)的格局能够实现就好了,届时中国人可以拍着胸脯说生活条件不比西方人差。

每套不用一亩,半亩足以,人均占地只需要150到200平米,一半作为市政配套,另外一半用来居住,美国差不多是6,7成土地作为居住区,3,4成作为市政配套,我们的城市规划是100米城市面积一个人,这个是严格设计规划的,留给每个人的居住区只有30平米出头,自然就会很局促。

人均占地160平米,一半居住面积是80平米,三口之家就是240平米的土地,四口就是320平米,这个面积修一栋别墅绰绰有余了,差不多就是六千人一平方公里的密度。你说江苏800人一平方公里,那抛开城区还有大量的土地,800人一平方公里人均2亩地,一亩地就够人的所有粮食的,实际上还很宽裕。

我们的耕地还有大量的潜力,不论是十亿亩盐碱地,还是40亿亩草原还是30亿亩沙漠,实际上未来都可以开发,我们的土地养活三十亿人没啥问题,现在的生育率问题本质就是房价太高造成的,只要住房宽裕了,大家有钱了鼓励生育,我们三十亿人不难。

现在光是农村的宅基地就有2亿多亩,未来城市化开启了,这些宅基地置换1.5亿亩到城市里,那就是10万平方公里,现在我们的城市建成区也就是7万平方公里不到,未来20万平方公里的城区,就足够10亿人全部住别墅了。从技术水平来说,我们这一代人都会看得到的。

然后就是普及汽车和光伏板楼顶来发电,我们的技术全部掌握,整个就开启了一个新文明时代。

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