如果荟萃庭去PK瑞仕半岛璟庭,很可能会输啊!_当前通讯

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  • 2023-06-13 05:37:20

明天,金桥荟萃庭将正式迎来认购,作为浦东五批次的带头大哥,其人气、热度、业内影响都不错,最终表现值得期待。


(资料图)

而原本,荟萃庭与1站之隔的瑞仕半岛璟庭会是五批次同时撞车的两个盘,但瑞仕半岛璟庭最终缺席,使得荟萃庭少了一位强劲的对手。

那么对于购房者,究竟是应该这次趁着机会去抢这个未来浦东新中心之上的地标盘,还是应该等着荟萃庭分流结束后去捡漏瑞仕半岛璟庭三期?

小编认为,如果纯粹改善自住,那么荟萃庭先冲冲没毛病;而如果更看重资产配置角度,那么建议你等等瑞仕半岛璟庭三期。

因为如果真的正面PK,荟萃庭可能输得会很惨。

而且据传,六批次很可能会跑步入市,因为五批次公布短短3天内已经17个项目取证,并且将于6月30日之前完成开盘,后批次快速跟上情理之中。

所以眼下即便瑞仕半岛璟庭缺席,但购房者不能不纠结下,我们来详细对比看看。

新房和二手,瑞仕都赢麻了

之所以说,资产配置视角建议你等等瑞仕半岛璟庭,原因就在价格上,分为新房和二手潜力两个层面来看:

首先,是新房房价上,随着荟萃庭最终敲定86000元/㎡的整盘均价,两个盘的新房价差明确,即荟萃庭86000元/㎡,瑞仕半岛璟庭70300/㎡,一平米价差15700元,

而两个项目的距离相隔仅1站地铁,

一个位于6号线巨峰路地铁上盖,

一个位于6号线东靖路约400米,这样的价差谁更具有性价比不言而喻,

以两个项目都有的约99㎡3房来看,荟萃庭的主力总价在800-900万之间,

而瑞仕半岛璟庭在650-700万之间,足足降低约150万左右的门槛。

150万换1站地铁距离难道不香嘛。

其次,是二手潜力上,荟萃庭周边当下没有可以参考的次新,眼下在售挂牌的二手房源都比较旧,如证大家园五期挂牌均价88700元/㎡,东方丽景挂牌均价74630元/㎡,丽都成品挂牌均价73184元/㎡。

但荟萃庭全新房,不能以这个标准来看待,但也存在一个巨大缺陷,就是未来的高价缺乏支撑,需要自己开辟价格体系;

而瑞仕半岛璟庭周边,东方城市华庭68955元/㎡,森兰名轩107049元/㎡,森兰雅苑106640元/㎡。

对比荟萃庭,显然有明确的倒挂参考体系,未来项目站上10万或者即便9万,眼下的收益空间也已经极具吸引力,潜力预期上更靠谱。

所以,房价维度上,瑞仕半岛璟庭可以说是完胜。

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配套和规划,瑞仕并不落下风

如果相差一站正好板块区别巨大,那么房价价差大无疑合理。但金桥与高行,显然是棋逢敌手,二者都有各自的实力。

先来看荟萃庭,位处巨峰路地铁上盖,未来TOD地标,项目自身打造一座22万方嘉里中心,东面是水系,3-5公里范围人口稠密,居住氛围浓厚,南面临近浦兴文化公园,板块极为成熟;

也即,双地铁上盖交通,地区人流和商业的中心,生态资源、教育资源都较为成熟;

而瑞仕半岛璟庭,距离6号线约400米,在建21号线,同样将是双地铁概念,未来通行方便;

同时,东靖路地铁站规划印象城,未来将同样迎来一座繁华商业中心,与嘉里中心相比极有可能并不落下风;

并且地铁东面就是森兰国际社区,大量优质生态资源与商业资源皆可便捷享受,项目北侧更规划在建小学和初中,配套均好性强。

因此,综合对比来看,即便荟萃庭的板块定位是更高的区域中心能级,但东靖路未来的繁华规划也让人心动,尤其东面的森兰国际社区已经成熟,板块合成势能强劲。

可以说,配套规划PK上,瑞仕半岛璟庭同样并不落下风。

产品和社区,瑞仕更具品质想象

最后看看产品,两个项目产品较为相似,都有约99㎡3房,也都有4房,其中瑞仕半岛璟庭大面积为约141-160㎡叠墅、平层产品,主力总价1100-1300万。

也因此,4房上,似乎瑞仕半岛明显杀伤力更强。其160平层做到4开间朝南,得房率更达到惊人85,1%,

而荟萃庭约150㎡4房,仅三开间朝南,由于项目3.82高容积率,使得得房率也不高,整体空间的舒适性显然不如瑞仕半岛璟庭,但总价上相似。

另外,社区上,荟萃庭为3栋高层,

而瑞仕半岛璟庭为体量25万方的低密社区,主打叠墅+洋房产品,社区更为静谧;

总结来看,瑞仕半岛璟庭性价比明显更强。而荟萃庭,离地铁和商业的距离更近。而眼下,千万级以上购房者普遍更看重资产配置功能,因此小编认为如果真的正面PK,荟萃庭可能真的会输给瑞仕。

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本文首发于微信公众号:地产铿锵说。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张晓波 )

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