环球资讯：2023年开始，买房逻辑改变，三四线楼市谢幕，不要等买了才后悔

其实在过去30年的时间里面，很多房价的暴涨暴跌等等，基本上在一线城市首先出现，然后传播到二三线，然后三四线它都有一定的传导性。

但是大家被经过了30年的教育之后，突然意识到问题，房价一直会上涨，只是涨得快，涨得慢，涨得早，涨得晚而已。

(资料图片)

所以这就导致很多情况是什么呢？就是很多人毕业之后，从农村走向城市，从城市走向更大的城市。在这个过程中，他们的工资收入的增长很多时候并跟不上房价的上涨速度。

比如很多人从小镇做题家，到了北京或者上海，或者深圳。但是他们看着日益疯狂的这些房价，他们感觉自己是买不起的。

然后是二三线城市开始普涨，当他们还买不起的时候，面临这种情况，他们会产生一种很焦虑的心理。 这个时候大家最好的选择是什么？最好的选择是没有选择。

因为虽然大家都意识到了一二线城市的房价价值是最高的，但是因为上车的门槛是明明白白的。

就是我告诉你深圳的房价以后还会涨，让你去买动辄数以千万计或者800万计，五六百万的这种房产，让很多步入到社会的年轻人去买的话，他们是买不起的。

但是面临着这种情况，很多人又很焦虑，怎么办呢？归根结底，很多人回到了自己的老家，3、四线城市或者四五线城市买了一套房。

第一，压力没有那么大。第二，手里有房，心里不慌。第三，别人问到的时候，至少名下有套房，一旦以后房价上涨的话，自己也能享受到相关的红利。

虽然说这个红利可能赶不上一二线城市或者核心城市，但是至少已经上了车。所以在过去的这些年里面，很多人买房子已经不再单纯的追求质量，认为买房子是没有技术含量的活。

什么所谓的城市户型开发商、物业，大家理解的很少，单纯的是为了买房子而买房子。因为房子已经不再单纯的居住功能，而是金融功能。

所以很多人认为买一套房子的话，自己就上车了，也就是躺在了被动收入的起跑线上。以后，就是能享受到房价不断上涨的红利。

但是过往的三年疫情其实教育了大家问题，商品房既然涉及到的商品，那么它的价格肯定会受到供需的影响。

所以在三四线城市房价永远涨，包括房价上涨的基础其实已经消失了。很多人买了之后，其实都在后悔。

因为最根本的原因，房产在过去的这些年里面，虽然它被归根为不动产，但是我们要知道房产最大的价值是什么？就是它的流动性。

因为我们在定义资产的时候，最大的优势就是资产， 第一要确保增值；第二就是确保变现。 这两个是最重要的，就是我需要用钱的时候，它可以很快的变成钱，这才是根本。

比如股市，比如楼市，在过去这么多年之所以受欢迎，是两个最大的蓄水池，就是当需要用钱的时候，我可以随时进行变现。

但是如今楼市还存在这种情况嘛，很多核心城市没有问题。但是绝大多数的三四线城市其实是面临的问题很尴尬。第一就是新房，二手房的价格倒挂。

现在很多的三四线城市存在的最大的问题，就是二手房当时买的价格都很贵，至少曾经辉煌过，很多人不愿意降价。

当时我六千买的，后来涨到了1万，我没有卖。现在你让我八千或者七千，我要卖，我肯定不愿意。

但是开发商不会这么想，开发商甚至可以少赚，甚至于有的时候情况比较特殊，或者为了保命的时候，他们甚至可以愿意为了赔一点点钱把这个房子卖出去。

所以这就导致问题，二手房在这些城市不怎么受欢迎。

第二点价格甚至还比这个新房子要高一些。很多人就会考虑，为什么不买新房呢？所以就变成了二手房，基本上没有什么市场。

第二个就是有价无市。有价无市的这种情况在3、四线城市普遍的存在，就是很多人你这个房子买的时候30万，现在挂的时候，楼售楼部卖的还是30万。

但是至于你卖的时候能不能卖掉，这是最根本的问题。很多三四线城市，尤其是涉及到一些新城的话，基本上盖的高层，三十多层的这种高层，密密麻麻的房子。

其实你想卖挂个一年半年，根本都不会有人问。因为供应量真的太大了，大家虽然都绷着不怎么降价，但是有急需用钱的直接降价，卖了之后直接走人。

但是大家普遍挂的这个市场行情还是有的，但是成交量几乎没有。 第三点。就是没有产业人口的持续流出，这是整个市场最可怕的。

就是在以前的时候，我们给大家说哪些房子能买，这些城市一定要有产业，能解决人们的就业问题。有人口的持续流入。为什么这么说呢？

有人进来才有需求，有需求才会出得起价格。那么房子流动起来了之后，它才能产生价值。没有产业，没有人口的持续流入，人口都在走，尤其是这些年轻人都在往外跑。

那么这个城市它是没有支撑的，房子即使不盖，他也会越来越多。那这个时候它的价值是在哪里体现呢？谁来去兑现呢？

第四点就是房产税这些东西的出台。 我们知道房产税它既然是作为税收的话，肯定是全国一盘棋。现在全国的房地产信息登记统一已经完成了。

也就是说最基层的底层数据现在已经有了全国7亿多张证。基于这些数据，可以进行房产税的落地。但是对于广大的三四线城市来说，以前的时候它唯一的优势是什么呢？

就是不具有持有成本。也就是说你买了一套房子放在这里，这个房子永远是你的。但是，他又不需要你花什么钱，不需要你维护。

你如果有钱的话，可以简单装修往外出租一下，收个租金，否则的话你直接放在这里，最多也就是交个物业费。

而且三四线城市的物业费也很便宜，甚至很多。如果你不居住的话，可能还能打个折。几乎不花什么钱，但是以后如果有房产税落地了？

如果你手里面的房子超标的话，那每年你还要出一部分钱。而且，根据新的物权法规定的话，即使房子不住，你还要交物业费。

这个时候持有成本如果不断上升的话，那对于这些城市来说，你的房子它的价值到底在哪个地方能体现呢？很多人肯定会果断的抛售。

但是抛售了之后，这个房子卖给谁，谁来接手，谁来兑现，其实是很疑惑的一件事情。所以说现在大家不要考虑以后能赚多少的问题。

第一，尽可能的少赚，没有问题，甚至于不赚也没有问题。但是尽可能的不要持有这些垃圾资产，垃圾资产只会占用你的现金和时间，而且后续会变得越来越不值钱，越来越少有人接手。

关键词：