总价450w+,约1.2低密住区,9号线泗泾站9站直达徐家汇,最后认购的机会!

2003年，上海颁布限墅令之后，容积率低于1.0的宅地绝迹于新房市场。自此之后，容积率低至1.2的压线产品成为新房市场中，追逐低密度高端居住氛围的有限选择。尽管如此，市场上愿意将容积率做到1.2以下的住宅项目仍然屈指可数。

低密洋房，就像是散落在城市里的“稀有品”。以近期上海一批次土地供应为例，容积率低至1.2的项目仅有一块位于西虹桥，房地联动价约69500元/㎡，1.2的低容积产品在楼市中的稀缺藏品地位可见一斑！

(资料图)

现在市面上高端产品逐渐向高层大面积住宅靠拢，对于真正追求品质的改善群体而言，想要约450w+上车更近轨交、更近主城的地段拥有一套纯粹低密洋房，真的要看准机遇，抓紧一切机会上车。

位于泗泾板块的中国铁建·花语天境，是市场上已经很难再见到的约1.2容积率轨交洋房住区，不仅有醇熟的优质资源配套，还拥有稳固的二手次新价格！

花语天境三批次收官之作（预售），最后173席！舒适大面宽品质3房！建筑面积约99㎡低密洋房，总价约450万起，火热认购中！五年不限售！4月28日盛大开盘！

板块唯一轨交洋房供应 成就区域楼市新宠

除了低容积率物以稀为贵的供应优势，中国铁建·花语天境的稀缺属性还体现在区域市场的供需不平衡上。

目前泗泾板块内的新房供应已近尾声，而根据《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》去年末的公示，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地。这意味着泗泾地铁周边将不再会有与中国铁建·花语天境条件相当的轨交低密洋房。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

由于泗泾整体的供应在减少。从2020年到2022年，泗泾的新房价格就从约4.64万/㎡一路涨到了约5.4万/㎡。而且泗泾已经出让的土地已经全部入市，近期已经也没有住宅用地供应。这完全是一次难得的上车机会，错过再无！购房者们一定要抓紧最后机会。

硬核性价比：

全市450万级优选+一二手价差+高周转

·以徐家汇站为镜像轴点，相距9站的地铁站点周边新房均价对比

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，即将加推的花语天境已然与距离徐家汇同9站的其他地铁沿线板块二手房形成明显价差，用更低的价格，享受更醇熟便捷的配套！

·直线距离徐家汇副中心约19km同等半径下新房容积率&均价对比

近年来，泗泾在全市约450万+板块中的地位急剧提升，一个很重要的原因就是项目的性价比。对比同等市区半径下，如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6～8w+/㎡，项目洋房产品约4.9万/㎡的均价极具优势！

·泗泾板块一二手房近期成交价对比，价差高达约2万+/㎡

中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级，能买到的地段更好的区域。二手市场上，泗泾周边次新价格呈明显梯度差，就算放眼整个泗泾板块，即将加推的花语天境约4.9万/㎡的价格也是非常能打的，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！

泗泾板块一二手房近期成交价对比

·泗泾是上海全市二手房周转率活跃板块

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！尽管二手房交易市场整体面临着不是很活跃的问题，但泗泾板块仍然倒挂处于高位，拥有显著的上升空间，同时还具备二手房高周转率，未来二手房将更容易成功变现。

中国铁建·花语天境不触发积分，五年不限售，置业风口就在眼前，对于预算在400-500万+，想要一步到位品质好房的置业者，现在或将是「更低总价、更低容积率」上车9号线地铁改善红盘，错过再无的大好机会！

多维交通 全城自在畅达

9号线泗泾站，9站徐家汇

9号线泗泾站，3站七宝（新房约8.2w/㎡）、6站漕河泾（新房约11.4/㎡）、9站徐家汇（暂无新房）。直距约10公里 对接核心CBD、直距约22公里连接市中心，畅享便捷通勤。

·黄金区位，优越主城距离

中国铁建花语天境，凭借约1.2低容积率，9站徐家汇，洋房均价约4.9万/㎡的价格，总价450万+的优势力压群雄。无论是横向比较还是纵向角度，和上海全市的热门板块PK，花语天境都展现出了肉眼可见的高性价比！

·交通升级，随心通达

9号线站点未来将与12号延伸线、17号线延伸线相连，3轨交升级汇聚，使得花语天境同时去往主城区也更加快捷。同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道。

2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

泗泾3.0 醇熟理想住区

无需等待，所见即所得

新房价格不断提高、一二手房价差高，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。项目直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚。形成 一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅的理想宜居社区。

·高能级产业圈环伺，板块潜力一触即发

泗泾北有大虹桥，南有G60科创走廊，西有佘山国家旅游度假区，东有徐家汇漕河泾。泗泾位于核心产业圈中心位置，承接大量人才外溢。

2022年，上海市松江区规模以上工业企业数增加至1619家，跃居全市第一。高新技术企业总数达2595家，国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，位列全市第二。（数据来源：上海市松江区2023年政府工作报告）

·配套更优升级，2035规划泗泾迈入3.0国际住区

商业方面，泗泾地铁站北侧一幅地块计划打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，形成以TOD为导向的综合节点。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。

医疗资源方面，现有泗泾医院将打造成高端医学中心！新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通）

景观升级：自然森活+ 全龄宜居社区

约1.2容积率低密洋房住宅——中国铁建·花语天境，主推建筑面积约99㎡低密洋房。项目约1.2容积率，设计主题为“自然森活+”，由约300米季相花园轴线+ 约200米邻里街区轴线构成大区特色的林带主题景观。

然而在总价约450w级买不到别墅的情况之下，低密洋房无疑是更优的选择！相较于高层产品，低密洋房不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格，打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“森系景观轴，林荫生活花园”，将泗泾古镇的古朴气质与上海现代都会生活结合,在大区中描绘自然与生活的点滴画面。

品质升级：纯粹品质洋房 理想生活范式

建筑面积约99㎡洋房

一梯两户，三房两厅两卫飞机户型，三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计联通景观阳台，主卧套房设计，私密性好，舒适性与实用性俱佳。满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花语天境】

约1.2容积率低密住区

总价约450万起 主推建面约99㎡洋房

三批次收官之作173套(预售)

4月28日盛大开盘

最后把握9站直达徐家汇的机会

!五年不限售!

!错过再无!

泗泾接待展厅：

松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

(金地自在城二期南门东侧约50米)

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年4月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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