观热点：南都物业：非住宅项目新拓面积占比过半，研发费用大增82.6%丨年报拆解

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乐居财经 兰兰 4月24日，南都物业(SH603506)发布2022年年度报告。

据公告，南都物业自1994年成立之初为房地产开发商下属的物业公司，2006年后公司成为完全独立的市场化物业企业，2015年完成股份制改革，2018年上市成为首家登陆A股市场的物业服务企业。南都物业致力于向国内领先的城市运营综合服务商转型升级。

据悉，南都物业已覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院、交通枢纽、文旅、公建、市政环卫等各个业态，并提升非住宅领域各细分业态核心竞争力，已初步形成“住宅、商写、城市服务”三大领域全业态布局。

截至报告期末，南都物业总签约项目711个，总签约面积8490.91万平方米，其中长三角区域（江浙沪皖四省）签约面积占比87%，较2021年上升约5个百分点，长三角区域营收占比91.70%，较上年同期增长1.87%。

截至报告期末，南都物业总签约面积中，住宅项目占比68%，商写项目占比23%，城市服务项目占比9%；全年新增签约面积中，住宅项目占比48%，商写项目占比25%，城市服务项目占比27%，非住宅项目新拓面积占比过半。

报告期内，南都物业以提升已进驻城市项目密度，持续巩固长三角区域优势为重点进行市场拓展。全年新增签约项目107个，新增签约面积1330.63万平方米，较上年度增长35.63%。

业绩方面，2022年，南都物业实现营业收入18.47亿元，较上年同期增长15.93%，实现扣非归母净利润1.11亿元，较去年同期下降7.08%。报告期内，南都物业营业收入增长主要系物业管理服务项目持续增加，并购了普惠物业、中大物业。

2022年，南都物业研发费用为309.61万元，较上年同期增长82.60%，主要系公司加大信息化投入。

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