北京拉开首批集中供地的大幕 高质量地块成“抢手货”

近日，北京拉开了2022年全国重点城市首批集中供地的大幕。2月17日，耗时两天的北京2022年首批供地成交17宗地块，1宗流拍，成交规划建筑面积169.8万平方米，成交总价为480.2亿元。

市场整体表现“回温”

北京本次土拍平均溢价率达到4.5%，与去年第三轮供地相比提升了3个百分点，同时流拍率也从17%回落至6%，土地市场整体表现“回温”。

从成交结果来看，本轮土拍最高楼面价地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价66885元/平方米;成交最低楼面价地块在平各庄，由旭辉10730元/平方米竞得。未来项目上市最高楼面价是纪家庙项目，限售价为102460元/平方米，由华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得;最低项目上市价格为怀柔科学城拿下的雁西镇地块，限售价格为37000元/平方米。

同策研究院分析师宋雪梅对《中国消费者报》记者表示，此次土拍除了底价成交近一半地块外，有2宗地块的溢价率在0.5%左右，剩下的地块最高溢价率为15%。整体而言，北京首批集中供地的溢价率并不高，17宗地块的成交楼板价与住宅销售指导价之间均有2万元/平方米以上的价差，给房企留下了较大的盈利空间。

高质量地块成“抢手货”

朝阳崔各庄地块是此次成交中唯一一宗含现房销售地块，未来项目入市最高限售价格为8.8万元/平方米，吸引了绿城、华润、建发、中海、金地+保利、城建、中建智地等公司相互博弈，最终由绿城以43.47亿元+ 4.1万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%，楼面价约5.3万元/平方米。

北京链家研究院院长高原对《中国消费者报》记者表示，现房销售既能够防止项目扎堆入市，又能切实保障消费者的权益，做到“所见即所得”，比期房项目更具优势。但是现房销售对开发商的施工能力、现金流能力的要求都更高，还会大幅降低开发商的资金使用效率，以至于降低盈利水平。此次土拍，崔各庄地块进入竞现房环节说明了该地块的热度与竞争的激烈。

高原表示，此次新布局北京的房企参与崔各庄地块的竞争意愿强烈，体现出其对崔各庄区域未来价值的肯定，崔各庄被部分房企视为东坝联动区、望京承接区，多个楼盘联动有助于降低营销等相关成本。同时，朝阳区供地出现减少的态势，部分在此区域无房可卖的房企有货值布局的意图。

国企央企仍是“顶梁柱”

值得注意的是，今年北京土拍政策新增了“摇号+定高标”的规则，这意味着开发商面临着包括竞地价、竞配建、竞方案、竞政府份额，同时限制销售价格、高标准住宅建设方案等多重限制。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，复杂的竞拍规则，体现了北京对土地市场落实“一地一策”的精准管控，只要地块好，大家仍会积极拼抢。

从参与此次集中供地的企业性质来看，拿地的房企除了旭辉一家为民企外，其余清一色是央企、国企开发商。这延续了2021年北京集中供地的特点，首开、中海、城建、中建一局等国企、央企依然活跃在土拍市场上。

从企业报名情况来看，华润报名数量最多，达10宗;其次为中海，报名7宗;紧随其后的是绿城报名了6宗、城建报名了5宗。业内人士称，北京土拍以国企和央企为主导，主因在于该类企业的资金实力与现金流的把控情况。

最终，绿城斩获3宗地块，成为北京2022年首批集中供地中竞得地块最多的房企，共计拿地金额为98.4亿元;华润、金地+保利、中海各摘得2宗地块，拿地金额分别为79.94亿元、59亿元、57.4亿元。

关键词： 集中供地 高质量地块 土地市场 国企央企