国家楼市新规 四层以上安装电梯迎来前所未有的机遇

买房过程中要注意的事情太多了，这也让很多人感到头疼。仅仅是“哪些房子不能买”这个话题，要让有经验的人来说，可能三天三夜都说不完。今天给大家介绍一种房子，在中国房地产经纪刚开放的时候，这种房子特别受欢迎，但现在基本上已经不见了。那就是所谓的小产权房。

根据国家最新规划，到2025年，基本完成2000年以前建成的旧社区改造任务。棚改退了，旧改来临，让老社区居民看到了“旧貌换新颜”的转变。当然，除了水电、道路、绿化、停车位等基本改造外，一些社区也提出了更高的要求，比如在旧楼里安装电梯。国家的态度非常明确，就是“鼓励有条件的社区安装电梯”并提供资金支持。可以说，老社区的电梯安装迎来了前所未有的机遇。

但就电梯而言，由于遭到一楼居民的反对，安装“非常困难”。那么，到底为什么一楼的居民会反对安装电梯呢?

我们都知道，老社区的居民年纪都相当大了，有的甚至退休老人，再就是小孩即将出生。如果你住在底层还好，买菜和散步什么的都很方便。但如果你住在高层，这就很困难了。没有电梯，你每天都要爬上爬下，如果搬家更是累人。最重要的是还有很大的安全隐患。万一摔倒，老人真的“受不了”，所以大家都愿意安装电梯。

不过，遭到一楼甚至二楼居民的强烈反对。工作人员对此进行了专门调查，普遍的意见是：一、二楼明确表示不需要安装，原因是“不安全、不美观”，一旦有电梯，会对房屋的采光产生很大影响，而且还会产生电梯运行时的噪音。但幸运的是，3楼、4楼和5楼都表达了安装电梯的愿望。事实上，这两层楼并不同意安装，可能有更深层次的想法，就是费用方面分配可能存在顾虑。

工作人员把工作重点放在一楼和二楼。因此，结合成功安装电梯的小区，制定了小区电梯安装方案。安装费用方面，一层不承担，二层承担2%，三层承担10%，四层承担18%，五层承担30%，六层占40%。电梯安装后的运行、维护、修理和更新的费用分摊，参照安装费用分摊比例。在将方案传递到各楼层后，这次收获的是，除了3-5层都同意外，二楼没有意见，一楼仍然不同意。

一楼的居民不同意。还有一个“潜在”原因，要加装电梯的楼房一般是6-8层的老房子。以前买的时候，楼层越高，房价越便宜。房价较高的是在二楼和三楼，然后是一楼，最后是四楼、五楼和六楼。这是传统多层住宅的价格顺序。但在增加电梯后，这个顺序颠倒了。六楼最幸福，六楼有一个大阁楼和露台，所以房价可能升值最快，与一楼的房子贬值形成对比。

关键是电梯对一楼的隐私影响很大。电梯被认为是公共通道，上下电梯时，很多人都会等电梯，尤其是在一楼，这里会有一整栋楼梯的人等着。传统的多层房屋是南北通透的，一楼一般位于北侧也有一栋房子。这样，等电梯的人很容易就能看到一楼居民的室内情况，所以住起来会很不舒服。

因此，面对这样的情况，北京已经率先发布了新《住宅建筑设计规范》规定，4层及以上的新建住宅，或者是室内地面与住户入口层的楼面之间的距离为9米以上，电梯必须安装。多层住宅楼的居民有福了!

不仅北京，江苏、浙江也出台了类似的新规。这一规定符合“旧改”接棒“棚改”，为老社区安装电梯，可以有效改善我们的居住环境。

当然，这样的强制性规定也是有条件的，即给予相应的补偿。网上有说，一楼免收3年物业费，其他楼层按比例支付费用;也有人说，应该让出地面上的公共区域或绿化带，让一楼改成有适当面积的院子;电梯安装好后，楼上楼下可以互换等等。这种方式也能被一楼的居民认可。

随着老龄化社会的到来，在“棚改”代替“旧改”的政策下，旧楼安装电梯的需求将增加，这是未来的发展趋势。根据新规定，只要三分之二的家庭同意，就可以摒弃掉以前的“一票否决制”。可以看出，这些新政都在解决我们的住房问题，使我们的居住环境变得更好。

然而，每个社区和每个建筑的情况是不同的，很难有一个统一的计划。只有根据大楼的实际情况进行充分的讨论，然后提出切实可行的方案，但有一个前提必须是把大楼的安全放在首位，这是一切工作的基础。而当我们买房的时候，必须了解更多的相关政策。毕竟，买一套房子要住很多年的。

关键词： 楼市新规 四层以上 按电梯