调控政策多管齐下 四大行深圳分行均已上调房贷利率

自5月6日，建行深圳分行率先将首套房贷利率由4.95%上调至5.10%后，深圳多家银行开始跟进。记者昨日从四大行深圳分行了解到，目前首套房贷利率均已上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)，安居型商品房贷款利率则维持不变。

近10家银行上调房贷利率

建行深圳分行5月6日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。

其他银行在短暂观望后，也开始跟进。记者了解到，包括四大行深圳分行在内，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。据最新的数据显示，5月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已经连续13个月未变。

记者算了一笔账，按照100万房贷来计算的话，首套房贷利率上涨后，月息较之前增加了92元;二套的月息则增加了218元。

“虽然房贷利率上涨了，但目前银行的贷款额度并不紧张，一般来说七个工作日就能审批下来。”深圳某中介公司经理告诉记者，自3月中旬深圳开始严查经营贷资金违规流入房市后，银行对房贷的首付款来源核查非常严格，在审查银行流水时要求，半年内活跃资金要达到首付款的80%，因此，虽然银行贷款额度充足，但审批门槛的提高拉长了排队的时间。

调控政策多管齐下

不仅深圳，从全国来看，上调房贷利率已成主流。据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月(4月20日-5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

一线城市中，北京和上海继续维持原来的水平不变，首套房贷平均利率分别为5.20%和4.69%;广州和深圳则开始上调房贷利率水平，首套房贷平均利率分别涨至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

融360大数据研究院李万赋表示，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出相应调控手段。比如，严查个人消费贷、经营贷流入房市，重点筛查非营商人员经营性贷款，以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等四类贷款。深圳近期更是扩大排查机构范围，将小贷公司涉房贷款业务纳入。“强监管政策效果初显，楼市热度有所冷却，多个城市住宅成交量下跌。”

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