世茂集团：前9月销售额同比增长16％ 拟分拆的物业管理业务挂牌上市

世茂集团(0813.HK)拟分拆的物业管理业务世茂服务计划于10月30日挂牌，招股区间为每股14.8~17.2港元，发售5.882亿股，集资额87.05亿至101.18亿港元。至此，世茂集团以一体两翼为标志的“大飞机战略”正式起航，即以世茂集、世茂股份(600823.SH)以及世茂服务三家上市公司构成业务主体，同时下一步还将继续分拆酒店文旅业务上市。

根据金融界“房地产上市公司六力评价模型”，上市房企的战略前瞻力是指导企业发展方向的“定盘星”，特别是在当前行业面临发展拐点、客观环境和条件发生较大变化的情况下，房地产企业唯有提前站准战略定位，主动提升与时代特征、国家发展相一致的战略层级，并由此制定和调整区域深耕、综合多元、产业延伸、赛道升级等战略部署，才能够为企业找到一条正确的发展路径。

随着中国城市化进程的不断深化，未来城市群、都市圈的升级迭代，如何抓住产业升级和人口变化孕育出的新契机，带动区域可持续发展，成为房地产集团未来发展的重要课题。世茂集团明确提出将战略定位从“城市运营者”升级为“为城市赋能”，提出“大飞机战略”：以世茂集团主营房产，世茂股份主营商娱，世茂服务主营物业，酒店、金融等业务协同运转的局面，并在这些资产之间，通过扩容业务航道和延长产业链条，有望导入更多产业资源，与自身原有产业链条的核心业务及产品进行整合。

世茂集团：前9月销售额同比增长16%

世茂集团：1-9月累计合约销售额2,012.2亿元，累计合约销售面积11,476,286平方米，较去年同期分别上升16%及18%;销售均价17,533元/平方米。截至9月底，世茂集团完成全年销售目标的67.07%，位于销售排行榜第8位。

今年年初的2019年发布会上，世茂集团总裁许世坛曾表示，2020年受到各方面因素影响，将销售目标进行适度调整为3000亿元。

在中期业绩会上，许世坛透露，下半年公司有4000亿元的可售资源，对完成全年目标有信心。

世茂股份：打造商娱平台

世茂股份(600823.SH)发布三季度经营简报，前9个月，公司实现销售额161亿元，完成全年销售目标的60%。

期内，世茂股份房地产开工面积约192万平方米，同比增长27%;竣工面积约71万平方米，同比增长62%;销售签约面积约61万平方米，同比减少21%。

商业方面，前9个月，世茂股份房地产出租面积约170万平方米，取得租金收入约4.4亿元，综合出租率约为81%。

根据控股股东世茂集团总裁许世坛在今年中报期间的表态，未来五年世茂股份要实现千亿目标、城市排名前10名的商业公司、孵化三大业务平台，主要包括轻资产运营平台、主体娱乐商管平台和金融服务平台。

世茂服务：5%募集资金用于数智化改造

世茂服务计划10月30日挂牌。该公司上市集资所得其中65%用于通过多种渠道继续扩大业务规模;15%用于增加用户和资产为核心的增值服务种类;5%用于改善讯息技术系统及智慧技术;5%用于吸纳及培养人才;10%用作营运资金及其他一般企业用途。

该公司为世茂集团附属子公司，拥有超过15年的物业管理经验。截至2020年6月30日，公司在管面积为8572万平米，合约面积1.26亿平米;在管物业项目数量为293个，合约物业项目数量为507个。按合约项目计算，公司业务目前覆盖中国26个省份108个城市。

2017年至2019年，世茂服务收入分别为10.42亿元、13.29亿元、24.89亿元，复合年增长率为54.5%。而根据中国指数研究院研究数据，物业百强企业的平均增速为18.4%。其净利润分别为1.09亿元、1.46亿元、3.85亿元，复合年增长率为88%。此外，根据中指院发布的数据，2018至2019年世茂服务的净利润增长率为160%，位列行业第一名。

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