全国22个落实长效机制的城市 或在近期陆续响应或发布“两集中”政策

近期有消息称，2021年北上广深4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市，将集中供应土地。

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布文件，表示严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确了集中供地政策，对房企投资拿地等环节具有重要的作用。

严跃进还表示，近期包括天津、郑州、苏州、无锡等地都传出要落实集中供地政策的消息，部分城市已经得到核实，比如天津。据此可以分析，全国22个落实长效机制的城市，或在近期陆续响应或发布“两集中”政策。

集中供地政策出台后，作为房企应该关注哪些内容?严跃进提到了以下五个方面：

一、拿地节奏如何变

根据此次集中供地政策，若按“369”的模式进行，那么土地交易基本上也会处于“369”的阶段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重点关注每个季度末端此类重点城市的土地交易市场。当然不同节点有不同的表现，一般春节后都是房企密集拿地、补库存的阶段，所以要防范3月份拿地出现的高峰或炒作现象。

二、地价如何走

从政策初衷来看，密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，减少了地方政府“饥饿营销”的动机，有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制地价。但也要防范一种情况，即所有房企都有很强的拿地补库存需求，过去一般都是马不停蹄全国各地看地，而现在突然一次性交易，那么可能也会有炒作和哄抢的地方。

三、营销如何做

从过去的经验看，房屋销售市场好的时候，往往后续月份地市交易就不错。所以对于房企来说，类似2月份、5月份、8月份等都可能会形成房屋促销的重要阶段。尤其是在三道红线下，房企资金回笼会更加依赖房屋销售，那么自然就需要加快房屋销售。受此影响，房企后续需要和营销部门做好协调工作，必要时候应该重视降价促销加快回款的工作。

四、推盘情况如何

如果集中供地政策落实，那么根据开发周期来算，各地可能房屋销售也会形成一波集中开盘、集中销售的状态，所以根据各地预售条件和房地产供求市场变化，积极预测后续集中销售期，将成为营销部门需要重点关注的。而类似密集推盘，客观上也要房企注意同类企业带来的竞争关系，尤其是在客源争夺方面。

五、如何拿地

房企后续拿地或投资口的工作会有大变化，当然这需要有策略调整。第一、从做规模型的房企来看，核心三四线城市反而会成为重点拿地的城市，因为此类城市反而拿地的约束少了。第二、集中供地下是否需要联合拍地，这是很多房企后续会评估的内容，但是前期准备工作预计会做得更扎实。第三、存量土地收购会成为热点，部分房企可能会担心此类集中供地政策带来很多不确定性。

关键词： 长效机制 两集中 房企