专家：成交价无一“触顶”，房企拿房更理性

楼市2019年下半年刚开场，南京土地市场便一口气推出7幅涉宅地块入市，在7月3日的公开拍卖中，所有地块全部成交，拍地总金额高达240.3亿元。时隔6年再次上新的南部新城1幅宅地创下2.97万/㎡的楼面价新高，位于玄武门的1幅主城宅地则以底价被银城拿下。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

南部新城：

时隔6年再次推出宅地

本次所有地块全都涉及住宅性质，来自南部新城、燕子矶新城、江浦及紫东片区等地。扬子晚报记者注意到，此次土拍规则有所微调，南部新城和燕子矶新城的2幅宅地达到最高限价后，房企不再竞争自持面积而是竞无偿移交的人才房，此举或将增加企业的拿地成本。

作为南京主城区内仅存的可供大规模开发的板块，南部新城区域上一次推出住宅用地还是在2013年，当时出让的两幅宅地被建成保利堂悦和复地宴南都，目前这两家楼盘早已清盘。本次推新是该区域时隔6年再度推地，编号为2019G32的该地块位于应天东街北侧、国际路西侧，出让面积近6.2万平方米，容积率为2.8，限高100米，起拍总价38.7亿，最高限价55.5亿，最高楼面限价为32012元/㎡。

共有10余家房企竞争该地块，短短10分钟内已经出现了数十轮报价，最终经过129轮竞拍，无锡嘉茂置业有限公司(金茂)以51.5亿元竞得，楼面地价29705元/㎡，溢价率33.07%。与保利堂悦和复地宴南都的6300余元/㎡的楼面价相比，2019G32地块的起拍楼面价已经翻了4倍多，而当地的新房价格目前被限定在35000元/㎡，二手房价格有的已突破40000元/㎡。扬子晚报记者了解到，这幅地块的出让条件中要求房企要配建8450平方米的人才房，建成后无偿移交给南部新城管委会。不过，该地块尚未达到最高限价，因此房企无需再建人才房。

燕子矶新城：

宅地提价0.9亿再次推出

或许是为了给燕子矶新城“补货”，在本次推出的土地中，燕子矶新城也推出1幅住宅与商住混合地块2019G37地块，西至燕城大道，北至太新路，出让面积为7.4万平方米，容积率2.88，起拍总价31.5亿，最高限价44.7亿，最高楼面限价21019元/㎡。

扬子晚报记者发现，该地块去年9月曾以2018G42的名称挂牌，不过临时被终止出让。两次出让条件相比较，用地规划等指标未有变化，不过地价有所上涨，2018G42地块的挂牌价为30.6亿，最高限价42.5亿，最高楼面限价19984元/㎡;此次2019G37的起拍价为31.5亿，最高限价44.7亿，最高楼面价为21019元/㎡。

该地块经过59轮报价，被南京华侨城实业发展有限公司以37.3亿元竞得，楼面地价为17539元/㎡，溢价率18.41%，尚未达到最高限价。此外，该地块要求配建10650平方米的人才房，建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

此外，位于主城的玄武门2019G38地块被南京至君房地产开发有限公司(银城)以底价25.1亿元竞得，楼面地价25510元/㎡;江北三桥的2019G33地块同样以底价37.5亿被南京珂聚商业咨询有限公司竞得，楼面地价 5341元/㎡，同一区域的另两幅宅地楼面价为12000元至14000元/㎡，新港宅地2019G36被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面地价15977元/㎡，溢价率为24.1%。

专家：成交价无一“触顶”，房企拿房更理性

在7月3日的南京土拍中，7幅涉宅地块无一达到最高限价，即便是南部新城的宅地“追求者”甚多，也未“触顶”，楼市专家认为，这是房企持续理性的体现。南京房地产促进会秘书长张辉指出，除了2幅综合体地块底价成交，其余5幅地块的溢价率最高33.1%，最低只有7.1%，成交价总体是比较适中的，南京土地市场更加趋于平稳和健康。

同时，本次土拍也出现了“新面孔”，华宇、珂聚等新晋开发商在南京首次拿地，表明开发商看好南京未来潜力，拿地需求有序释放，地价平稳中也不乏热点和亮点，南京土地市场的供需两旺，对房地产市场的平稳健康发展更为有利。业内人士认为，土地市场太火容易造成泡沫和价格剧烈波动，太冷也不利于楼市的发展大局，目前南京土地市场总体平稳、价格适中，这才是楼市健康发展应有的模样。

关键词： 房企 住宅用地 最高限价