8岁男童坠入消防取水井事涉老牌房企 质量不达标是并非偶然事件

11月8日，有广州星汇云城的业主向中国基金报记者爆料，11月6日晚该小区发生一起“意外”：一名8岁男童在小区娱乐区域玩耍时，不慎坠入旁边的消防取水井导致溺亡。从业主提供的现场图片来看，消防取水井顶盖直接发生了断裂，加之施救不及时，最终导致了悲剧的发生。而不少业主被小区物业和开发商的处理方式及态度激怒，事件一度冲上微博同城热搜。

截至记者发稿，未见涉事开发商越秀地产及物业公司越秀服务对事件回应。而事发地所在派出所称，正按程序依法依规处理。

中国基金报记者关注到，今年以来在一众房企苦苦挣扎求生之时，这家广州老牌房企正忙于大举扩张，前9月拿地金额冲进全国前十，而销售金额排在四十名之外，“金九银十”销售更是明显下滑。虽然其负债率指标均符合监管要求，但少数股东权益6年增长了19倍，近期还通过售卖写字楼物业的关联交易回笼资金。

8岁男童殒命

是偶然还是必然?

11月6日傍晚，广州白云区越秀星汇云城小区内，一名8岁男童坠入消防取水井，送医后不治身亡。

根据星汇云城多位业主的说法，消防取水井存在明显的安全隐患，而小区保安和物业人员“不作为”，最终导致了悲剧的发生。

在星汇云城业主间流传的一份“突发事件续报表”，大致还原了事情的经过：

2021年11月6日18时30分左右，出事男童与一名同伴在小区游乐园玩，18时35分左右进入游乐园旁的绿化隔离带，并在消防取水井盖板上跳跃玩耍。

18时40分，井口盖板意外断裂，男童坠入集水井内，另一名儿童就近向门岗保安寻求帮助，当值保安于18点42分到达现场查看。该保安“发现现场水深情况不明，不敢贸然施救”，随即报110、120及119消防电话求救，并“由物业中心人员向属地街道办、派出所进行报告”。

19时02分，消防人员到达现场，随即开展救援工作，“物业人员在现场全力配合救援”。

19时50分，消防人员救出男童，120救护车随即将其送往广州南方医院抢救，但医院很快宣布男童抢救无效死亡。

从业主提供的现场图片来看，消防取水井顶盖为薄薄的一层水泥板，目测厚度约四五公分，其中一块顶板断裂，另一块未断裂顶板也可见轻微变形。

不少业主质疑，该消防井紧挨着小区游乐场，平时孩童众多，却没有任何的安全提醒或警示，也没有围栏等安全防护装置，而井盖水泥板又“形同虚设”，“但凡一项做到位都不至于殒命”。

此外，业主质疑保安和物业人员处理不当，没有应急管理能力，过度依赖消防人员，从而浪费了宝贵的救援时间。业主们在事发后自发组织献花悼念活动，还遭到小区保安的阻拦，进一步加剧业主们的不满。

截至记者发稿，未见涉事开发商越秀地产和物管公司越秀服务对该事件回应。记者以业主身份致电小区所在的广州同和派出所，工作人员表示案件会按程序依法依规处理。

越秀物业回应：感到十分悲痛

今天，越秀物业广州微信公众号发布博文回应星汇云城11.6事件，情况通报如下：

2021年11月6日晚，一儿童坠入星汇云城小区一室外消防取水井，不幸身亡。对这起突发事件的发生，我们感到十分悲痛，对此次物业管理的疏失，我们郑重道歉，将尽全力处理好遇难儿童善后工作，积极回应并尽最大努力解决家属的合理诉求。目前，我们正在全力配合政府相关部门做好事件调查、遇难儿童善后等工作。现就本次事件我们已掌握的情况，通报如下：

11月6日18:36左右，小区租户两名儿童结伴进入绿化隔离带内消防取水口盖板上跳跃玩耍时，盖板意外断裂，其中一名儿童坠入井内。18: 40，另一名儿童就近向门岗保安员寻求帮助，当值门岗保安于18:42到达现场查看，未见落水人员，遂立即报110、120以及119消防救援队，并安排高梯及抽水泵送至现场救援。19:02，消防队到达现场进行救援，物业人员在现场全力配合开展救援工作。20时许，消防队及现场配合救援的安防、工程等员工救出男童，120紧急抢救并送南方医院，确认男童已无生命体征。当晚，警察已到场调查取证并对相关人员进行笔录调查。

事发后，公司各级高度重视并迅速成立联合工作小组，第一时间联系并安抚遇难儿童家属，并集合专业人员对小区立即采取全面排查行动：第一、加强防护措施，发现安全隐患即时处理;第二、做好更明确的安全警示标识，杜绝危险行为;第三、加强小区安全宣传。同时，公司对全部在管项目开展全面自查，加强各小区此类隐患的安全警示和防护加固，从管理上坚决杜绝此类事件再次发生!

下一步，我们将继续配合政府部门开展事故调查，履行责任，全力担当。根据调查结果，对事件负有责任的单位及个人，进行严肃处理，绝不姑息拖延。

生命安全高于一切，此时此刻，我们对失去孩子的家庭的悲痛感同身受。在此，我们再次对遇难儿童表示哀悼，向遇难者家属深表歉意，也向因此事件而受到影响的云城业主真诚致歉。

事发小区刚建成不久

多次发生业主维权

公开信息显示，事发小区广州星汇云城实际上是一个新小区，位于广州市白云区同宝路，于2014年11月由越秀地产以总价66亿元的价格竞拍获得，最早一期2015年开售，而最近一期是2018年开盘，某房产网站显示目前仍有新房在售。按照规划，星汇云城项目共30栋住宅楼，4400多户，涵盖77-123㎡的三房至四房户型。

不少业主是新近才收房，从业主们网上的投诉来看，工程质量存在一定问题。

而此前，广州星汇云城还多次发生业主维权事件。

据广州本地媒体“羊城派”报道，越秀星汇云城开卖时，以配套名校“广州大学附属小学”为重要卖点。但业主们发现，购房时说好的广大附小迟迟没有动静，直到2018年8月份去咨询白云区教育局，却得到否定的回答。白云区教育局的说法是，只是计划在那里建一所公办学校。另一方广大附属中学表示，学校开发初期，“广大附、开发商和教育局三方有一个意向合作协议，但是开发商过早宣传造成了社会不良影响”。

所幸经过多方沟通，事情最终算是有了一个好的结果：2019年1月23日，星汇云城小区配套小学确定为广大附小。

近一年多来，星汇云城的业主还在人民网的“领导留言板”持续反应小区旁的高速公路噪音问题，而开发商没有采取必要的降噪措施。

从10月20日广州市国资委的回复来看，目前“责任单位经多轮磋商后已与华快公司达成共识，目前在审批当中，待审批完成后可动工建设”。

而男童“意外”溺亡事件发生后，11月7日和8日都不断有业主反映星汇云城存在巨大安全隐患、物业管理失职等问题。

越秀地产逆势扩张

越秀地产是近两年全行业收缩过冬下，为数不多逆势大幅扩张的房企，尤其是今年以来，频频出手拿地。

越秀地产半年报显示，其在广州、东莞、杭州、苏州等11个城市新获取23幅地块，总建面约500万平方米。这一拿地数据已相当于去年全年的总量，2020年越秀地产共在11座城市拿地22宗，扩储约560万平方米。

亿翰智库发布的2021年1-10月典型房企新增货值排行榜显示，越秀地产新增货值按全口径达到1838亿元，排在第9位，按权益口径达到1196亿元，排在第10位，比肩华润、招商等央企巨头。而销售来看，其1到10月其全口径销售金额排在第43名，权益口径更只排在第58名，金额分别只有817亿元和298亿元，远不如拿地金额。

从上述数据中不难发现，不管是新增货值还是现有销售，越秀地产全口径数据均显著大于权益口径数据。这也就让其“全部处于绿档”的负债率指标实际会存在一定水分，对应到财务报表上就是少数股东权益快速上升。此操作手法与近期爆雷的花样年、佳兆业等并无二致。

很长一段时间，越秀地产少数股东权益(或“非控股权益”)只在10亿元左右徘徊，占总权益比重不到5%。但2016年开始该数据快速膨胀，2015年中期为11.96亿元，2016年中期为18亿元，2017年中期为39.3亿元，2018年中期为90.69亿元，2019年中期为126.64亿元，2020年中期为161.05亿元，最新的2021年中期为235.85亿元。六年时间，少数股东权益从11.96亿到235.85亿，猛增近19倍，占总权益比重从不足5%，跃升到33%。

关联交易回笼资金

最近的两个月，越秀地产销售端已经明显出现疲态，公司出售了一栋广州珠江新城的甲级写字楼回笼资金。

今年8月，越秀地产实现合同销售(包括合营公司项目的合同销售，下同)金额约126.69亿元，同比上升约65%;合同销售面积约40.61万平方米，同比上升约32%。

进入9月之后，销售开始持续下滑。

9月单月，越秀地产实现合同销售金额约60.06亿元，同比下降约14%;合同销售面积约20.86万平方米，同比下降约37%。10月其实现合同销售金额约105.28亿元，同比下降约28%，实现合同销售面积约为40.92万平方米，同比下降约20%。

截至10月底，越秀地产累计合同销售金额约817.19亿元，同比上升约11%，累计合同销售面积约301.21万平方米，同比上升约3%。由于“金九银十”两个月的下滑，其只完成全年销售目标的73%。如果按前十个月的平均销售金额来测算，越秀地产到年底将仅能完成全年目标的约88%。

10月24日，越秀地产发布公告称，拟77.93亿元出售越秀金融大厦予越秀房产基金，预计税后收益13.66亿元。资料显示，越秀金融大厦为国际甲级写字楼，是广州十大摩天大楼之一，地处广州珠江新城核心区。此次出售后所得款项，越秀地产表示将用于集团的营运资金。

通过此次资产出售，越秀地产一方面获得非经常性损益，增加净利润;一方面通过改变净资产和总资产的构成，可进一步降低负债率，“公司预计资产负债水平将自49.8%下降至40.5%”。但在业内人士看来，越秀地产是越秀房产基金重大及单一最大基金单位持有人，此举只不过是把财务压力和财务杠杆转移到关联附属公司。

根据越秀房地产基金的公告，此次收购资金将由三部分组成，第一部分是增发股票，筹集约32.61亿元;第二部分是银行借款，筹集约38.28亿元;第三部分最少，是自有资金，约8.26亿元。由于第二部分的银行借款，越秀房产基金的“借贷比率”预计将从2021年中报的约38.8%上升到不超过50%，而50%是港交所房托基金守则所允许的上限。

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