严打学“学区房”炒作 北京西城区首次将“六年一学位”写进入学政策

“学区房”3个字背后，承载了家长太多的教育期待。

据统计，目前淮安最高的学区房单价已经达到了5.7万元/㎡!

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近段时间以来，上海、深圳、合肥、重庆、长沙等地相继出台入学新政和房地产调控政策，引发当地房地产市场“连锁效应”。

如何给“高烧”的学区房降温?这一话题再度成为社会热议的焦点。

一、动真格了!严打学“学区房”炒作

最近关于学区房的新闻真是一个接一个，个个都堪称魔幻啊。为什么各大楼盘把自己包装成学区房，还是因为只要房子沾了名校两个字，就可以卖得更贵，也能热销。

传的沸沸扬扬的重庆很多民办高校要转成公办学校，后续不断发酵，引发中介，和很多人炒作学区房。

很多小区的业主激动了也跳了出来，网上传了一张，艾佳沁园小区的业委会公告。

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看起来很复杂，其实说通俗点就是，育才成功学校要转为公办学校了，如果小区能划片区读名校，小区的房价又有涨了。

重庆打击炒作学区房主要是集中在新房，现在对于炒作二手学区房也是严打。

3.30号重庆出台了更严厉的打击学区房炒作的文件，明确说明禁止二手房宣传学区房。

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对于二手房的学区房，你今年去查这个学校的划片区范围，但是等几年，你的小孩能读书需要学区房的时候，你再去查，很大可能，划片区改变了，或者是多片区摇号。

二、降温二手学区房!多城实行“六年一学位”...

优质学位风波的频出，导致各种入学条件都有出现，多城实行“六年一学位”...

、深圳9区明确严查实际居住

在深圳申请学位都是与住址有关，必须要提交住房材料，所以实际居住是住房材料真实性的表现。

在幼升小阶段，核查实际居住非常严格。不仅会对比网格居住登记信息核实，而且还会不定时上门抽查。

职能部门联合社区网格员通过居住登记信息进行核实真假，一旦被查出实际居住地址与申请学位所填材料不一致，一旦确定，那么公办学位将会被取消，如果一致，那么就是实际居住。

、合肥师范附小明确“六年一学位”

2017年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理。

4月6日，安徽省合肥市施行房地产“新政八条”，其中明确规定，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外)。

、昆明实行“六年一学位”

2020年4月，昆明不少学校都探索每套房产六年一个学位的政策(二孩、双胞胎或多胞胎除外)。

昆明书林一小的通告中，直接标注“从2020年起，将执行每套房产六年一个学位的政策”。

、北京：6年内只提供1个学位

北京西城区首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

、杭州：名校学区二手房限售

杭州顶级名校学军小学近日突然要求家长们签署“就读期间不搬家或卖房”的承诺书。

承诺书要求孩子在就读期间，需常住学军小学教育服务区范围内，不能搬出或出售房屋;如果就读期间搬出，或者将施教区内房屋出售，孩子需要从学军小学转学到实际居住地的施教学校就读。

这就意味着一套学区房将至少被锁定6年才能出售，比限制学籍更加严格。

全国都一样，关于学区房魔幻的故事一大堆，先是深圳某小区每平30万的单价!再又是因为一次统考成绩太差，上海某学区房业主大量降价抛售房源......

这些看似荒唐的事情，其实回过头来想想，从家长们对于优质学区房的追求，以及学区房价格居高不下的现实情况来看，还是挺无奈的。

三、央视关注“炒学区房”!多城业主降价抛售……

最近，一周内，央视多个频道，用很长的时间报道炒房客。

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视频大家可以自己去搜索看，现在真的是炒学区房也被推到了风口浪尖，全国各地有城市已经传出学区房开始降价的新闻。

4月9日，北京市住房和建设委披露，近期，北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合多个部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

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这里面提到的炒作学区房被重点查处。

现在倒是有的一线城市传出学区房降价的消息，但是降价幅度和数量都不多，不具有普遍性。

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这次全国打击炒作学区房的效果，我现在不好说，还得等时间来检验，但是坚持房住不炒是当下最核心的思想。

这一切，还得等深圳炒房客被调查后的结果出来，如果真是闹大发了，那么会蔓延波及全国，如果是高高举起，轻轻放下，那么后面就难说了。

结语

近年来，淮安为了孩子教育问题一掷千金的家长不在少数，这也造就了学位房一路走高。但是买得起的人，依旧买得起，而且买入几套不成问题，而买不起的人，拼命踮起脚尖跳也碰不上。市场一度失衡，教育的公平性也越发被人诟病。

关键词： 学区房 六年一学位