旧改代替棚改，改变的不仅仅是房地产

这两年，许多老旧小区的居民，迎来了一个意外之喜：住了多年的小区，被改造了。

而且，这种改造并不是一些人之前所认为的那样——仅仅只是"穿衣戴帽"。相反的，改造过后的小区，发生了"脱胎换骨"般的变化。

水电煤气等管线被改造，小区道路被重修，主体结构被整修。而人们关注的周边配套设施，也被完善了。养老、托育、卫生防疫、助餐等，也如雨后春笋般地冒出来。

这样的旧改，你还能不在乎吗?其实，受益的不仅仅只是老旧小区居民，可能会是全社会。

旧改不会刺激楼市，房价不会因旧改提速与深入而走高。

说旧改，就不可避免地要拿棚改作比较。2015年至2018年，棚改实际建设的规模，都在600万套以上。仅仅这4年时间，棚改就超过了2400万套。

2400万这个数字的背后，是巨大的购房需求，而货币化安置又促进了这种需求的急速兑现。所以，我们看到了不少三四线城市以及县城的房价，自2016年以来，在人们的诧异声中，纷纷跨过万元大关，或者是接近万元大关。这在此前是无法想象到的。

棚改虽然极大地改变了棚户居民的居住条件，但是它的这种"副作用"又不可不防，所以从2019年开始，棚改数量急速锐减。2019年，棚改数量几近腰斩过半，只有316万套;2020年更是渐行渐远。棚改逐渐地退出舞台，消失在人们的视线里。

而随之，不影响购房需求、更科学的旧改，接棒了棚改，成为了改善人们居住环境的最主要方式。

旧改，与棚改不同。它不是大拆大建，更不是把建筑物推倒重建，而是小拆小建，只是改善居民居住环境与条件。旧改不产生新的建筑，也不会产生新的购房需求，所以它不会推高楼市，不会影响房价。

旧改，不仅带来了投资规模的提升，而且增加了更多的就业岗位，造福了更多人。

国务院参事、中国城市科学研究会理事长仇保兴，在接受采访时指出，如果今年"旧改"任务都完成的话，可以带动固定资产投资规模提升1.2到1.5个百分点。

仇保兴说，我们可以做一个简单的分析，如果对2000年前的城市住宅进行"旧改"，这一批住宅总量大于100亿平方米，按每一个平方米改造标准约为1000元，总计整个"旧改"规模可达10万亿元，由此可见"旧改"的规模是非常大的。而国家决定今年改造任务为700万户，总量比去年翻一番还要多，今年的改造规模将达到7000亿，如再加上停车设施、电梯、海绵社区和邻里中心建设等等，总投资额估计在10000亿左右。按照这个经济规模我们估算一下，如果今年"旧改"任务都完成的话，可以带动固定资产投资规模提升1.2到1.5个百分点。

同时，仇保兴又指出，投资和就业有着密切的关联性。如果今年"旧改"投入规模能够接近10000亿，就能够新增约700万人的就业。这个数量是非常巨大的，而将同样规模的投资投在工业领域却只能带来约300万的就业，这是完全不一样的。

大河有水小河满，大河无水小河干。这个简单而平实的语句，蕴含着高深的智慧与哲理。旧改撬动的巨量投资金额，会反馈到涉及的众多行业中，而这些行业一方面发展壮大了，另一方面又提供了更多的岗位，提高了人们的收入。

惠及上亿人的旧改，正在如火如荼地进行着。随着日前国家《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》正式对外发布，下半年必然将还会加速。

旧改接替棚改，改变的不仅仅是房地产，你认为呢?

关键词： 旧改代替棚改