北上广多地房贷利率下调 “红利”什么时候享到？

近日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。市场分析认为1年期LPR连续两个月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行，有助于降低增量的个人住房贷款利率，提振住房消费需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

随着LPR(贷款市场报价利率)下调，近日，北京、上海、深圳、广州、苏州等地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整。

据相关媒体报道得知，北京地区的多家银行的首套房贷款利率均已降至5.15%、二套房贷款利率降至5.65%;上海地区多家银行，目前首套房贷款利率已降至5%以下，为4.95%，二套房贷款利率为5.65%。

新增房贷普遍可以按照最新的LPR计算，即可享受LPR下调的红利，降低购房成本。但存量房贷则要看购房者的重定价日,举例子说明：

从2021年1月份开始实施，银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。转化成LPR定价模式后，房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第一个月开始调整。这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整。换句话说：对于已贷款的购房者来说，在1月20日之前已经完成今年重定价的存量房贷，需要等到2023年1月1日重定价时调整。但对于在2022年1月20日以后完成贷款的新购房者，则会立刻享受到利好。

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