抵押后租赁是否有效?租赁可否对抗抵押权?
- 法制网
- 2023-05-10 11:21:22
一、
抵押后租赁是否有效
民法典规定,房屋抵押期间出租的,出租合同具有法律效力,但不得对抗抵押权人行使抵押权。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
二、
出租物在租赁前被抵押承租人是否优先购买权
出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。根据相关法律规定,出租物在租赁前已经存在抵押的,抵押权优先于承租人的优先购买权。如果抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
三、
租赁可否对抗抵押权
要看哪个权利登记在先,租赁权登记设立在先的,可以对抗抵押权;租赁权登记设立在后的不可以对抗抵押权。
根据《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
- 抵押后租赁是否有效?租赁可否对抗抵押权?2023-05-10
- 民事诉讼二审改判概率有多大?民事诉讼二审2023-05-10
- 有多个抵押权的房子能拍买吗?多个抵押权人2023-05-10
- 定金诉讼时效多长时间?民法典有关诉讼时效2023-05-10
- 如果你买不起茅台酒,那你还吃不起冰淇淋吗2023-05-10
- 户口本和身份证地址不一样能领结婚证吗?2023-05-10
- 华为手机再一次出击全球!P60 Pro将在多个2023-05-10
- 居住地址换了居住证还能用吗?居住证明在哪2023-05-10
- 户口本地址改了身份证要改吗?户口本地址和2023-05-10
- 今头条!大涨解读|涨幅9.99%,宝明科技股价2023-05-10
- 二审被上诉人不到庭后果是什么?二审上诉需2023-05-10
- 天天快播:5月10日金市早评:美债收益率因2023-05-10
- 不当得利的举证责任是怎么样的?不当得利的2023-05-10
- 什么叫无权代理人?代理人是什么意思?2023-05-10
- 诉讼时效中断的使用条件有哪些?诉讼时效的2023-05-10
- 温州一男子用小刀残忍割断看门猫尾巴 天天2023-05-10
- 父子俩被群殴还手遭拘,起诉警方“互殴”认2023-05-10
- 【环球聚看点】外逃7年,“红通人员”麦凯2023-05-10
- 貌似流感却不是,又一病毒在儿童之间流行→2023-05-10
- 居民家中多天流出“血水”还有红色块状异物2023-05-10
- 汽车贷款还清怎么解除抵押?贷款还清如何解2023-05-10
- 年报“非常规”盈利 近50家公司收到问询函2023-05-10
- 环球视讯!沪指跌逾1%,石油、券商、银行等2023-05-10
- 等待通胀数据并关注债务上限谈判 美股小幅2023-05-10
- “中特估”年内涨幅超沪指25%丨财经头条2023-05-10
- 【报资讯】鈥滃崄鍥涗簲鈥濈寤哄姏浜変慨2023-05-10
- 新消息丨闀夸箰灏嗗缓绂忓窞婊ㄦ捣绗簩瀹2023-05-10
- 福建9个案例入选2022年度智能体育典型案例2023-05-10
- 举重亚锦赛女子71公斤级 闽将廖桂芳包揽三金2023-05-10
- 当前要闻:中年后经常上网,或有这种好处→2023-05-10