深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市

日前记者从最新一期政府公报获悉，深圳标定地价及配套地价测算规则已形成最终成果，经市政府批准，已正式印发。至此，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。

此次地价测算规则主要涵盖七个方面的内容，一是统一地价管理体系，在地价标准上，建立了以标定地价为核心“一套市场地价标准”;在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《深圳市地价测算规则》中，实现了“一个测算规则”，强化了地价管理的统一性和规范性。

为保持土地市场健康平稳，深圳通过对2017年和2018年所有已供应的1100多宗土地地价进行反复测算，基本确定了地价测算调节系数。

同时，通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数，同时符合上述两类的，可叠加使用地价修正系数，降低实体经济用地成本。

地价测算规则中提出，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降，积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房;同时，在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。

此外，地价测算规则鼓励土地集约利用。一方面，鼓励产业用地节约集约高效利用，对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的，不计收地价。另一方面，进一步加大对立体空间开发利用的支持，地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。(记者 徐娅 实习生 石耿珲)

关键词： 标定地价 土地市场 产业项目 修正系数