随着国内首批公募REITs的起步 未来将迎来迅速发展

资本市场再迎历史时刻。昨天，首批9只公募REITs上市交易。这是我国资本市场又一项改革创新成果落地，填补了我国大类金融产品的又一空白。上市首日，9只公募REITs收盘价格全线飘红。

首批9只公募REITs中，上交所有5只，分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽、首创水务;深交所有4只，分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT。首日开盘，9只公募REITs集体上涨，首钢绿能以20%涨幅领涨。截至收盘，9只公募REITs悉数飘红，其中蛇口产园以14.72%居于涨幅首位，紧随其后的首钢绿能涨幅也达到9.95%，涨幅最小的为广州广河，涨幅为0.68%。

REITs(Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金)是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化产品。与人们熟悉的股票、债券等不同，REITs主要投资于具有稳定现金流的成熟不动产。

2020年4月30日，证监会和国家发改委联合发布通知，启动基础设施领域REITs试点。就其本质而言，基础设施领域公募REITs相当于把常见的高速公路、污水处理厂、产业园区等基础设施项目拆分为小份额，进行公开发行和上市交易，而投资人通过持有公募基金份额间接持有基础设施项目获得收益。

从首批项目的底层资产看，涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理和垃圾处理及生物质发电等主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。值得一提的是，首批公募REITs中，来自北京的项目数量与发行规模，均居全国首位。

首钢绿能作为全国首个固废处理类REITs试点，既是北京市在更高水平上践行绿色发展理念的重点项目，也是首钢推动企业高质量发展的重要举措。首钢集团有限公司总经理赵民革当日表示，产业资本与首钢集团相遇，互相进行产业赋能和联合投资，为老首钢注入了新活力。

作为我国资本市场一个全新的大类资产品种，首批公募REITs在发行时就受到热捧。9单项目合计募集规模达314亿元，相比资产估值测算的平价发行规模303亿元，实现溢价发行。机构认为，REITs作为一种成熟的金融产品，随着国内首批公募REITs的起步，未来将迎来迅速发展，市场关注度和配置需求也将持续提升。

公募REITs上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。由于公募REITs成立之后不再开放申购及赎回，只能通过二级市场买卖，投资者也需要注意基金的折溢价风险。(孙杰)

关键词： 公募REITs 资本市场 改革创新 金融产品