未走出资产质量下滑困境 大业信托2.3亿债权寻接盘

日前，大业信托投向一家房地产公司的信托计划出现了逾期。截至2020年7月31日，信托贷款本金余额为2.3亿元，其中包括应付未付的本金6000万元，自2020年3月1日起发生部分利息逾期。

踩雷房地产导致信托计划逾期的同时，大业信托的近几年业绩情况不容乐观。数据显示，大业信托的信托资产规模和净利润指标均处于行业下游。2019年，大业信托资产规模降幅达46.75%，成为68家信托公司中信托资产规模压降幅度最大的公司。

值得关注的是，在资产质量方面，2017年、2018年，大业信托的不良资产率均为0，关注类资产余额由2017年的0增至2018年的14.85亿元。2019年，该公司关注类资产下降至4.88亿元，但不良资产规模激增到10.26亿元，不良资产率骤升至9.89%。

记者就信托计划违约、信托资产规模、资产质量等问题多次致电大业信托信息披露事务部门电话，截至发稿，电话一直无人接听。

2.3亿债权寻接盘

日前，北京金融资产交易所发布了《某信托公司关于河北众美债权资产的招商公告》，大业信托的2.3亿债权寻接盘。

公告显示，信托公司面向国际和国内两个投资人市场，具备一定的资金实力和良好的信誉的法人、其他组织以及具有完全民事行为能力的自然人可参与购买债权，也可以踊跃参与、洽谈购买等事宜。

记者了解到，债务企业名称为河北众美房地产开发集团有限公司(以下简称"众美房地产")，债权情况为信托贷款总额4亿元，到期日为2020年8月30日。截至2020年7月31日，信托贷款本金余额为2.3亿元，其中包括应付未付的本金6000万元，自2020年3月1日起发生部分利息逾期。

此信托贷款的担保方式包括抵押担保和保证担保。债务企业以位于石家庄市裕华区建设南大街以东、南二环以南、南二环辅路、建华南大街与南二环辅路的西南角的土地使用权提供抵押担保，抵押土地使用权面积合计为42058.306平方米;众美城(天津)房地产开发有限公司和实际控制人刘永凯、邵晓梅夫妇提供连带责任保证担保。

据了解，上述信托计划实为大业信托于2017年8月30日依法成立的"大业信托-东方资产111号集合资金信托计划"。信托计划成立后，大业信托按照信托文件的规定，将此笔信托资金发放给众美房地产，用于子公司的天津青城项目的开发建设。

记者从大业信托官网公示的信托事务管理报告获悉，今年一季度，该信托收益分配便出现了逾期。自该信托计划成立之日起，每年的 3 月 20 日、6 月 20 日、9 月 20 日、12 月 20 日为应分配信托收益结算日，支付日为结算日起的 10 个工作日内。今年第一季度的收益分配情况显示，优先级信托收益于 3 月 20 日分配，但是由于债务人对部分利息逾期支付，次级信托收益于4月1日完成分配。

今年第二季度，由于债务人违约未支付全部利息，报告期内未分配次级信托收益。大业信托称将持续督促债务人和担保人履行约定义务，采取多种手段尽可能保障优先级信托利益不受损害。

此外，今年7月，大业信托的一款15亿信托产品也出现逾期现象。上市公司仁东控股股份有限公司发布公告称，山西潞城农商行认购了大业信托设立的"大业信托·盛鑫17号单一资金信托合同"，认购金额15亿元;资管计划的实际投向为晋中市榆糧粮油贸易。"大业信托·盛鑫17号单一资金信托合同"到期后，晋中市榆糧粮油贸易未能偿还贷款本息，潞城农商行对晋中市榆糧粮油贸易、仁东控股等多方进行了诉讼。

信托资产规模压降幅度最大，不良骤升至9.89%

公开资料显示，大业信托有限责任公司是经中国银监会批准，在重组原广州科技信托投资公司基础上重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部。2011年3月10日，该公司获取《金融许可证》，并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业。

大业信托有三个股东，分别为国内四大金融资产管理公司之一的中国东方资产管理公司，占股41.67%，为最大股东;广州金融控股集团有限公司占股38.33%;广东京信电力集团有限公司占股20%。

企查查股权穿透图显示，大业信托的股东背景不容小觑，其大股东中国东方资产管理股份有限公司的实际控制人为财政部，二股东的最终受益人为广州市人民政府。

但该公司近几年业绩情况却不容乐观。数据显示，大业信托的净利润和信托资产规模指标均处于行业下游。

信托资产方面，2019年，大业信托资产规模由2018年的1410.54亿元压降至751.11亿元，降幅达46.75%，成为68家信托公司中信托资产规模压降幅度最大的公司。

具体来看，大业信托的信托资产管理中，被动管理规模下降明显，三年时间下降超6成，主动管理规模变化幅度较小，三年下降了54.51%。2017年-2019年，大业信托的被动管理型信托资产分别为1543.66亿元、1100.05亿元、546.01亿元，主动管理型信托资产分别为450.89亿元、310.49亿元、205.11亿元。

经营成果方面，近两年，大业信托的营收、净利双降。2017年-2019年，该公司的营业收入分别为9.39亿元、7.79亿元、4.83亿元，同比增幅分别为52.61%、-17.02%、-38.00%，净利润分别为4.07亿元、1.57亿元、1.07亿元，同比增幅分别为38.39%、-61.32%、-31.69%。

值得关注的是，在资产质量方面，2017年、2018年，大业信托的不良资产率均为0，关注类资产余额由2017年的0增至2018年的14.85亿元。2019年，该公司关注类资产下降至4.88亿元，但不良资产规模激增到10.26亿元，不良资产率骤升至9.89%。

究其原因，在房住不炒的背景下，2019年，大业信托的房地产业资产占比为24.45%，是该公司第二大资产分布行业。

"近两年，金融市场违约风险频出，证券市场持续下跌，监管力度不断趋严，通道业务全面收缩，房地产业务监管持续加强，公司信托业务受到极大影响，经营风险上升，遇到了极大的经营压力和困难。"大业信托在年报中表示。

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