南京鼓楼滨江出让地块 6幅“触顶”成交

8分钟达到最高限价，84轮举牌后成交——7月15日，南京今年第二批“双限”地块推出的9幅涉宅地块全部成交，其中有6幅触及最高限价。

7月15日拍卖的这9幅涉宅地块分布在城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅)，用地总面积超过52万平方米，起拍总价达132.3亿元。加上上周南京拍卖的7幅“双限”地块，两批共16幅“双限”宅地涉及全市12个板块，地块的毛坯最高限价均低于所在片区内在售楼盘的销售均价，价差幅度约为10%-20%。

本场土拍毛坯限价最高的是来自鼓楼滨江的G36地块，位于方家营与热河北路的交界处，出让地上面积为4万平方米，地下2500平方米，为纯居住用地，容积率为2.16。地块起拍总价为20.5亿元，最高限价24.6亿元，最高楼面限价为28106元/㎡，毛坯房最高限价为39000元/㎡。正式开拍后，仅8分钟地价便触及最高限价24.6亿元，随后房企开始竞争人才房面积。84轮过后，佳兆业以8400平方米人才房的代价拿下该地块，上市后的毛坯房最高限价为39000元/㎡。

位于浦口城南中心区的G40地块历经54轮报价，被弘阳以25.8亿拿下，楼面价19777元/㎡，另需配建2000平方米的人才房。地块出让面积为6.5万平方米，容积率为2.0，起拍总价21.5亿元，最高限价25.8亿元，折算最高楼面限价19777元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

江宁滨江共推出了2幅地块G43和G44，其中G43地块出让面积5万平方米，容积率2.3，最高限价12.6亿元，毛坯房最高限价17000元/㎡;G44地块出让面积5.6万平方米，起拍总价11.7亿元，最高楼面限价10903元/㎡，毛坯房最高限价同样是17000元/㎡。最终，这两幅地块均被新城以底价竞得。

此外，板桥的G37地块被旭辉、宝龙联手以底价12.6亿元拿下，楼面价11269元/㎡;新尧新城的G38和G39地块分别被融信和弘阳竞得，均达最高限价，需配建人才房;江宁的G41地块被德信拿下，方山G42地块被中海竞得。

关键词： 南京鼓楼滨江 出让地块