大清退！2023年深圳二房东“的终结时代”已来临？

提起深圳二房东，多数人都会咬牙切齿，深恶痛绝。过去每次深圳发文说整治二房东，大家都在吐槽只是:“说说而已，像一阵风一样，过了就过了，二房东还是照样遍地开花，照样偷面积、吃差价变现太高企业们的办公租金成本......”。

但实际上，大家这次真是低估了深圳想要整治二房东的决心了。继上次跟大家提到，宝安在5年前，发布了一份对二房东重拳出击的指引文件，规定承租国企物业的企业不得转租，分租后。我们发现，深圳宝安真的有实打实的将政策落地。

就在近期，深圳市宝安区国有资产监督管理局发布了一份公开文件，内容就有指出有关“二房东整治的后续与案例”。继上篇提到“国企宝投集团”后，还有国企“产发集团”的整治二房东的后续，产发集团的整治案例如下：

产发集团涉及审计披露的“二房东”12家。有8家为2018年3月23日原区国资委印发《关于规范区属国企自有工业、产业用房出租使用的通知》(深宝国资委〔2018〕18号)前产生，其中拟6家在合同到期后收回，另2家正在筹备清退方案进行清退;有4家在2018年3月23日后产生，其中深圳市宝明兴商业运营管理有限公司现已于2022年12月31日租赁合同到期，已收回物业;深圳市泓德宝建设工程有限公司、深圳市侨鸿盛投资发展有限公司、深圳旭生实业集团有限公司拟于租赁合同到期后收回物业。

看到“二房东”被陆续整治清退的真实案例，我们相信未来深圳还会加大力度整治二房东乱象问题，给企业们降低办公租房成本，改善营商环境。对于企业而言，无疑是大快人心的重磅消息。未来，恐怕二房东这种“包租”模式将在商办市场上寸步难行。

当然，“二房东”并不是“万恶之源”，我们也不能一棍子打死一群人，毕竟在商办市场上，有许多优秀的“二房东”，还是有一定的专业运营能力，实实在在帮助一些老旧写字楼、厂房办公楼升级改造，提升了运营服务水平的。只是“二房东”这种模式存在租金转嫁风险，且部分二房东存在各种“偷面积吃差价”的乱象行为，不大适合行业发展。

此外，对长期依赖二房东出租的深圳写字楼业主而言，一方面是，他们在选择“二房东”的过程中，要综合考量并审核“二房东”的资质实力，避免产生租金转嫁风险。第二方面是，二房东撤退后，将有越来越多的写字楼业主自持管理，以往“粗放式运营管理”方式势必也会迎来挑战。如何提升写字楼精细化运营管理，如何提升入驻企业的体验满意度，也是当下写字楼业主需要考虑的重要关键。

积极响应号召丨吉办托管为写字楼业主打造标杆项目

吉办托管首当其冲举起“真房源·原始建筑面积出租”的旗帜，一直坚持“真房源的服务理念”。初衷是为了积极响应国家政策，优化营商环境，杜绝二房东赚差价，为企业提供更透明房源信息与服务，帮助企业降低运营成。让更多企业意识到“一手房东”的优势，避免暴雷等情况发生。

吉办托管作为写字楼业主的租管专家，在深圳持续深耕商办租管运营行业多年。为一手业主建立渠道，高效导入资源。让更多办公楼、写字楼、产业园、综合体、厂房改写字楼等一手写字楼业主，实现写字楼供需直连、招租高效便捷、出租快人一步。解决“写字楼招租难、空置久等痛点”。

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