1月70城房价变动情况一览 价涨幅最大的城市还是广州

大家平时最为关注的消息之一就是房价的相关消息，毕竟我们大多数人不是要租房就是买房，这种关于民生的自然要多多关注，今日1月70城房价变动情况出炉，房价涨最多城市是哪个?

以下是2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数：

国家统计局数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

具体来看，北上广深四个一线城市中，北京1月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+0.3%)，同比+2.9%(前值+2.3%)。上海1月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+0.2%)，同比+4.4%(前值+4.2%)。广州1月新建商品住宅价格环比+1.0%(前值+0.7%)，同比+5.9%(前值+5.2%)。深圳1月新建商品住宅价格环比+0.3%(前值-0.1%)，同比+3.7%(前值+4.1%)。

而二手住宅价格方面，北京1月二手住宅价格环比+0.9%(前值+0.5%)，同比+6.9%(前值+6.3%)。上海1月二手住宅价格环比+1.3%(前值+0.6%)，同比+7.6%(前值+6.3%)。广州1月二手住宅价格环比+1.4%(前值+0.7)，同比+8.7%(前值+7.5%)。深圳1月二手住宅价格环比+1.7%(前值+0.5%)，同比+15.3%(前值+14.1%)。

总的来说房价涨幅最大的城市还是广州，广州房价：

第一，广州房价不高，是远郊摊平的结果。事实上，中心城区房价已接近整体均价的两倍，更是增城从化南海等远郊的3-4倍。

第二，相对理性不等于理性。对比北上深等城市，广州房价的确称不上高。但广州城区面积大，土地供应充足，周边佛山东莞的居住替代效应强，限购政策从严，房价若如同深圳一般狂飙，反而更不正常。

第三，虽然楼市繁荣与经济繁荣有对应关系，但楼市繁荣并不意味着经济繁荣，。厦门房价超过广州，但厦门经济水平在大城市居于末位，这种高房价低经济的反常发展，对城市会形成长期的伤害。

房市和股市逻辑关系

现金社会普遍认为，股市与楼市之间似乎有着一种类似的跷跷板效应，也就是说反向关系，当投资者的资金进入楼市的时候，就必然会降低对储蓄和股市的资金流入。反之，当股市走强的情况下，也会导致资金流向股市，大量资金从楼市流入股市当中，从而引起房价的下跌。

但这种说法通常只是针对资金流向的一方面而言，而实际上，股市与楼市之间的关系也并不仅仅考虑资金流。而楼市价格涨跌的根本原因不仅仅是供需关系，更多的是依靠银行的融资来进行。因此会产生了更多的资本连锁反应，从而影响到更多的行业领域。而中国股市的本质其实是上市公司的的一个主要平台，因此从融资的角度来说，股市的上涨可以给实体经济带来更多的融资回报，也促进了企业的发展与再生产，而上市公司业绩的增长也会使投资回报率提升，投资者在股市当中获利，也会提高购房的欲望，从而带动房地产价格的上市，这就形成了一种正向循环，所以，从这个融资的角度上说，股市与楼市之间是一种正向的业绩关系。

房地产龙头老大是哪家

中国房地产龙头老大是万科地产。

中国地产的第一龙头是万科A，股票代码000002，万科无论是在市场占有率还是销售额方面，在中国所有房地产公司里都是第一。

万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务;公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询;公司荣获中央电视台颁发的“2018年CCTV中国十佳上市公司”、国际权威金融杂志《机构投资者》(Institutional Investor)颁发的“2018年度亚洲区(日本除外) 企业管理团队和公司治理奖”、《董事会》杂志颁发的第十三届中国上市公司董事会“金圆桌奖”董事会治理特殊贡献奖等若干奖项。

主要财务指标情况

第三季度本集团实现营业收入人民币951.4亿元，同比增长12.5%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币73.6亿元，同比增长14.9%。其中，房地产业务结算面积为675.2万平方米，同比增长10.9%，贡献营业收入人民币849.4亿元，同比增长15.8%。

1-9月，本集团累计实现营业收入人民币2,414.9亿元，同比增长7.9%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币198.6亿元，同比增长8.9%。其中，房地产业务结算面积为1,725.0万平方米，贡献营业收入人民币2,139.1亿元，同比分别增长18.6%和7.4%。

1-9月，本集团房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率为22.9%。

本集团财务、资金状况稳健。截至9月底，本集团净负债率为27.6%;持有货币资金人民币1,730.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%，且有息负债中66.8%为长期负债。

总之，1月70城房价变动情况中，目前广州是房价涨幅最大的城市，但广州房价市区和郊区房价差距还是比较大的，之后房价如何变化我们还要继续再看。